135 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 170,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614452076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
51090614452076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 346 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 158 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 274 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 588 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 950 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 121 537 $ Poids 56 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 950 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 468 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 966 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 706 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 050 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +9 042 $ | 221 683 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 549 238 $ Poids 16 % |
| 9 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 796 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 494 964 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 966 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 587 884 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.