145 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 156,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614452328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
51090614452328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 17 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 374 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 954 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 570 964 $ Poids 48 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 943 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 107 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 183 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 943 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 607 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 214 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 954 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 488 041 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 653 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 036 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.