40 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 241 m² · constr. 2008 · terrain 4 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614458121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
51090614458121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 605 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 698 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 700 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 681 443 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 742 602 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 524 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 297 058 $ Poids 20 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 141 381 $ Poids 13 % |
| 6 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 259 647 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 626 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 840 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 186 710 $ Poids 10 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +130 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 957 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 257 712 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 278 921 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.