75 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 126,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 394 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614459405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
51090614459405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 316 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 620 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 019 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 438 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 168 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 846 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 053 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 054 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 985 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.