1002 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614501558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
51090614501558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 225 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 762 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 399 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 707 $ Poids 37 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 360 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 806 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 299 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 190 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 216 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 781 $ Poids 17 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 413 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 468 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 166 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.