1010 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 156,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614502400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
51090614502400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 328 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 638 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −19 088 $ | 184 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 537 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 920 $ Poids 40 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 615 802 $ Poids 39 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 615 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 450 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −46 872 $ | 476 796 $ Poids 25 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 715 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 016 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 016 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.