980 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 2 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614511062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
51090614511062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 39 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 740 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 100 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 833 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 307 295 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 381 079 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 158 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 305 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 448 528 $ Poids 19 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 360 715 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.