185 Rue FRANCOIS-CHRETIEN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 214,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614514656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
51090614514656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 649 351 $ Poids 34 % |
| 2 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 840 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 714 572 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +20 832 $ | 626 042 $ Poids 25 % |
| 4 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 144 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 599 703 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 418 291 $ Poids 17 % |
| 6 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 267 756 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 513 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 671 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 591 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 134 472 $ Poids 8 % |
| 11 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 911 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.