40 Place J.-ARTHUR-LEMIRE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 207,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 398 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614522519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
51090614522519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 94 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 629 887 $ Poids 43 % |
| 2 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 864 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 695 577 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 608 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 152 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 584 113 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 261 149 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 528 995 $ Poids 13 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 130 523 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 994 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 663 437 $ Poids 9 % |
| 11 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 886 162 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 585 321 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.