35 Place J.-ARTHUR-LEMIRE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 142,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614523125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
51090614523125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 72 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 206 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 651 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 931 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 200 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 752 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 267 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 476 988 $ Poids 37 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 672 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 698 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 456 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 456 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 487 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 029 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.