45 Rue JONETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 85,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614530806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
51090614530806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 873 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 100 221 $ Poids 51 % |
| 3 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 882 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 236 720 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 305 456 $ Poids 34 % |
| 8 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 022 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 833 $ Poids 23 % |
| 11 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 451 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 124 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.