55 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614531433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
51090614531433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 647 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 180 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 876 $ Poids 63 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 895 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 94 341 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 541 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 971 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 144 688 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.