285 Rue FRANCOIS-CHRETIEN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 197,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614536275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
51090614536275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 191 $ Poids 59 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 638 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 610 m · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 706 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 397 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 589 916 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +33 852 $ | 615 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 533 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 791 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 411 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 169 059 $ Poids 14 % |
| 10 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 813 m · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −582 $ | 131 903 $ Poids 8 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 895 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.