305 Rue FRANCOIS-CHRETIEN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614536689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
51090614536689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 78 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 475 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 690 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 203 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 476 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 271 724 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 557 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 141 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 475 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 551 391 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 642 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 147 927 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 622 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 975 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.