345 Rue FRANCOIS-CHRETIEN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614547447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
51090614547447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 74 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 553 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 138 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 510 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 163 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 880 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 899 $ Poids 41 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 235 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 139 $ Poids 26 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.