125 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 180,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614571355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
51090614571355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 681 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 198 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 162 096 $ Poids 33 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 115 275 $ Poids 28 % |
| 6 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 906 $ Poids 24 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 568 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 666 $ Poids 16 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.