165 Rue TERRASSE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 213 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614574069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
51090614574069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 276 984 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 894 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 160 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 101 201 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 308 144 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 420 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 310 $ Poids 11 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.