140 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614581726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
51090614581726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 232 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 129 370 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 296 801 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 171 899 $ Poids 33 % |
| 6 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 557 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 780 $ Poids 28 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 156 638 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 294 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 617 $ Poids 19 % |
| 12 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.