175 Rue BRACONNIERS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 142,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614583981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
51090614583981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 467 m · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 184 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 536 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 635 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 569 832 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 071 $ Poids 29 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 712 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 249 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 536 m · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 535 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 553 113 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 595 m · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 421 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 591 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 591 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.