25 Rue NANCY · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614595009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
51090614595009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 650 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 564 395 $ Poids 55 % |
| 2 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 298 m · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 144 673 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 776 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 622 431 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 508 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 495 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 335 839 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 657 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 277 622 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 116 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.