1090 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 309 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 689,1 m²
Frontage
326,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614631270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
51090614631270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 64 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 522 $ Poids 28 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 96 179 $ Poids 21 % |
| 4 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 707 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 277 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 828 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 269 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 940 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.