95 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 198 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 658,5 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623757001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
51090623757001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
271 199 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 71 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 493 $ Poids 35 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 755 $ Poids 34 % |
| 4 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 174 978 $ Poids 30 % |
| 5 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 410 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 300 $ Poids 8 % |
| 7 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 205 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 163 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 248 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.