81 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · terrain 213 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 669,4 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623765843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
51090623765843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 92 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-04 · 209 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 328 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 31 % |
| 4 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 836 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 15 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.