61 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 89,7 m² · constr. 1890 · terrain 221 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 708,2 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623783664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
51090623783664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 946 m · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 143 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 184 $ Poids 27 % |
| 3 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 464 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 710 $ Poids 7 % |
| 5 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 237 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 355 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.