191 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 127,6 m² · constr. 1949 · terrain 4 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 138 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623839413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
51090623839413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 199 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 349 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 368 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 178 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 423 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 393 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.