156 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 15 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 350,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623869141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
51090623869141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 168 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 178 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 3 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 143 925 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 369 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 024 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 372 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 253 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.