128 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623876487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
51090623876487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 228 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 198 246 $ Poids 41 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 450 205 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 161 708 $ Poids 21 % |
| 6 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 333 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 485 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 394 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.