132 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 8 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 831,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623877293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
51090623877293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 21 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 193 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 169 874 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 768 $ Poids 32 % |
| 3 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 349 071 $ Poids 8 % |
| 4 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 248 186 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 228 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 351 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 240 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 409 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.