105 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623883967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
51090623883967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 526 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 524 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −826 $ | 166 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 864 $ Poids 38 % |
| 5 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 596 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 546 $ Poids 18 % |
| 7 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 416 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 156 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 434 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.