297 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623901423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
51090623901423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 618 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 205 060 $ Poids 35 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 464 558 $ Poids 19 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 165 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 236 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 019 $ Poids 4 % |
| 11 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.