351 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623902238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
51090623902238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 19 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 733 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 162 292 $ Poids 48 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 373 880 $ Poids 30 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 239 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 155 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 149 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 615 $ Poids 5 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −625 $ | 151 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 138 305 $ Poids 3 % |
| 10 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.