321 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 187,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623902792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
51090623902792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 241 $ Poids 4 % |
| 2 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 212 014 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 73 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 327 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 117 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.