661 Chemin MARCOTTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623923004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
51090623923004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
256 199 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 365 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 669 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 188 655 $ Poids 46 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 429 850 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 121 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 540 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 175 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 155 668 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.