631 Chemin MARCOTTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623923508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
51090623923508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 199 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 53 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 129 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 367 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 798 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −990 $ | 185 737 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 435 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 166 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.