311 Rue LOUIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 132,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623933063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
51090623933063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 59 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 419 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 434 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 875 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 212 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 941 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 203 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 968 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 440 $ Poids 3 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 67 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 541 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.