299 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623934723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
51090623934723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 17 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 694 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 181 978 $ Poids 56 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 559 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 147 029 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 359 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 435 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.