190 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623941053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
51090623941053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
271 199 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 400 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 082 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 44 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 44 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 155 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 158 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 278 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 230 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 085 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.