249 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623942769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
51090623942769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 199 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 532 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 259 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 164 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 756 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 508 076 $ Poids 2 % |
| 12 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.