269 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 129,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623943135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
51090623943135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 199 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 111 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 402 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 417 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 415 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 955 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 203 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 301 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 342 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 472 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.