250 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623943637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
51090623943637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 158 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 048 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 616 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 688 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 342 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 218 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 177 599 $ Poids 5 % |
| 8 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 894 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.