Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
167 300 $
Autre · 1 767 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 17 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623944106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
51090623944106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 5 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 713 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 181 789 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 415 177 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 172 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 147 616 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 569 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 615 $ Poids 3 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 167 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.