270 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623944272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
51090623944272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 41 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 668 m · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 183 830 $ Poids 50 % |
| 2 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 415 $ Poids 33 % |
| 3 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 724 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 270 728 $ Poids 7 % |
| 5 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 321 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +7 436 $ | 162 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 495 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 294 $ Poids 3 % |
| 10 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 332 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.