230 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623952428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
51090623952428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 210 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 449 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 465 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 464 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 673 124 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 583 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.