240 Rue GARCEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
623953052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
51090623953052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
262 398 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 179 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 415 310 $ Poids 51 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 204 280 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −4 131 $ | 176 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 861 $ Poids 4 % |
| 9 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 770 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.