45 Rue LAMBERT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624204177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
51090624204177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 786 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 152 677 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 892 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 298 022 $ Poids 16 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 426 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 101 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 028 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 885 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +21 592 $ | 303 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.