455 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 102 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 032,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624214287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
51090624214287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 74 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 148 372 $ Poids 17 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 327 $ Poids 3 % |
| 3 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 659 369 $ Poids 2 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 429 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 423 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 509 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 472 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 195 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 195 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.