33 Rue LAMBERT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624215298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
51090624215298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 830 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 571 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 391 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 468 $ Poids 17 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 260 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 830 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 069 $ Poids 6 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 104 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.