341 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 141,5 m² · constr. 1966 · terrain 302 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 344,9 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624252159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
51090624252159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 70 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 429 $ Poids 8 % |
| 2 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 900 $ Poids 5 % |
| 3 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +990 $ | 205 038 $ Poids 4 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 478 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 405 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 557 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 422 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 421 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 291 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 272 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.