485 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624259257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
51090624259257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 693 $ Poids 27 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 437 $ Poids 16 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 463 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 468 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 568 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 131 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 376 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.