435 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624268428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
51090624268428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 848 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 117 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 848 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 581 493 $ Poids 16 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 164 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −16 074 $ | 206 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 325 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 510 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 461 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 526 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.